일시적 2주택 비과세, 거주요건도 살펴야

새 주택으로 갈아탈 때 꼭 챙겨야 할 세금 혜택은 바로 일시적 1가구 2주택이다. 일시적 2주택 처분 기한인 3년은 잘 알려져 있지만 세부 요건을 충족하지 못해 추징되는 사례가 적지 않아 국세청에서도 주의할 부분으로 안내 중이다.우선 취득세는 조정대상지역(서울 강남&m...

2024.04.28 18:55

상속주택 잘못 팔면 양도세 폭탄…'거주기간'이 공제 가른다

주택 양도소득세는 세금 전문가조차 혀를 내두를 정도로 복잡하다. 한 끗 차이로 비과세 혜택을 적용받지 못하는 경우가 수두룩하다. ‘양포자’(양도소득세 계산을 포기한 사람)라는 신조어가 등장한 것도 이런 이유에서다. 1가구 1주택 비과세를 적용받지 ...

2024.04.21 17:53

주택임대업자, 장기보유공제 받으려면…

주택임대사업자가 양도 단계에서 받을 수 있는 세금 혜택은 크게 다주택자 양도세 중과 배제, 거주 주택 비과세, 장기보유특별공제 특례 적용 등이 있다.부동산 양도소득세는 양도차익에서 보유 기간에 따라 장기보유특별공제를 차감하고 세금을 계산한다. 3년 이상 보유한 부동산에...

2023.12.17 17:58

재개발때 들어간 대체주택, 1년 살아야 양도세 비과세

주택 양도세 비과세 제도를 활용하는 것은 전세 전략의 핵심 중 하나다. 거주주택과 대체주택에 대한 양도세 비과세 제도를 제대로 활용하면 자산을 효과적으로 관리할 수 있다. 세법에서 정한 임대주택과 1가구가 2년 이상 거주한 거주주택을 양도하는 경우 1개 주택을 소유하고...

2023.10.29 18:08

'상생임대차 계약' 맺으면 실거주 2년 안해도 양도세 비과세

일반적으로 양도소득세는 양도일 기준으로 판단한다. 취득할 땐 조정대상지역에 있는 물건이 양도할 땐 조정대상지역에서 해제됐더라도 보유 기간에 합산해 총 2년 이상을 충족해야 1가구 1주택 비과세를 적용받을 수 있다. 이를 보완하기 위해 세법에서는 상생임대주택에 관한 특례...

2023.09.06 16:21

분양권 가진 1주택자, 완공 3년 내 기존 주택 팔면 비과세

1주택자의 주택 분양권·입주권 매수 부담이 덜어질 전망이다. 비과세 혜택을 주는 특례처분 기한이 늘어나기 때문이다.정부는 26일 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 비상경제장관회의를 열고 일시적 2주택자의 양도세 비과세 혜택 기간을 새 집 완공 3년 ...

2023.01.26 09:10

"비과세인 줄 알았는데…" 시골집에 세금 2억 '날벼락' [택슬리의 슬기로운 세금생활]

#. 40대 남성 김모씨(43)는 보유하고 있던 주택이 당연히 농어촌주택에 해당한다고 생각해 보유하고 있던 아파트를 양도해 비과세로 신고했습니다. 그런데 2억원의 양도소득세가 추징돼 크게 당황했습니다. 농어촌주택이 주택 수에서 빠진다는 사실을 듣고 요건을 따지...

2022.11.30 09:20

주택 보유·거주 요건 못 채우고 이민, 비과세 혜택 받으려면[택슬리의 슬기로운 세금생활]

결혼이나 이직, 발령 등 이유로 어쩔 수 없이 해외로 이주 해야 하는 경우들이 늘고 있습니다. 그런데 1가구 1주택자가 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년 보유(2년 거주) 의무를 충족해야 합니다. 이들에게도 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 길이 있을까요.먼저 해...

2022.11.01 06:56

다가구 1주택 효과…다세대는 가구별로 주택 수 계산

양도소득세에서 주택은 상시 주거용으로 사용하는 건물을 뜻한다. 다가구주택은 주거용으로 쓰이는 바닥 면적의 합계 660㎡ 이하, 층수 3개 층 이하, 전체 19가구 이하인 주택을 말한다. 다세대주택은 주거용으로 사용하는 층수가 4개 층 이하로 가구별 구분 등기가 이뤄진 ...

2022.09.04 17:23

조정대상지역 해제 후 주택 취득하면 '2년 거주요건' 적용 받지 않아

최근 부동산시장이 전반적으로 하향 안정세를 보이면서 규제지역 해제 논의가 본격화하고 있다. 정부는 지난 6월 대구·대전·경남지역 6개 시·군·구에 대한 투기과열지구 지정을 해제하고, 수성구를 제외한 대구 전역과 경북 경...

2022.08.24 15:42

부모님 모시려다 2주택…10년내 양도하면 비과세

1가구가 1주택을 보유한 상태에서 해당 주택을 팔면 양도세 비과세를 적용한다. 단 취득부터 양도까지 2년 이상 보유해야 하며 취득 당시 해당 주택이 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주해야 한다. 양도가액이 12억원 이하라면 세금이 전혀 없다. 12억원을 초과할 경우 초...

2022.08.21 17:03

부모님과 함께 사는데…"효도하려다 원망만 들었어요" [김태준의 세금해부학]

“타지에서 결혼생활을 마무리하고 한국에 들어왔어요. 저도 보유하고 있던 주택이 있었지만, 부모님 댁이 직장에서 가깝기도 했거든요. 그런데 부모님과 '1세대'로 묶여 양도세 비과세도 못 받는다는 게 말이 되나요? 효도하려다 원망만 듣게 되었어요....

2022.08.18 08:05

부모·자식간 저가 양도…증여세 절세에 양도세 비과세 누리는 방법[택슬리의 슬기로운 세금생활]

최근 부동산 시장에 매매 거래가 잘 이뤄지지 않고 있습니다. 다주택자 중과 유예를 한시적으로 유예하는 등 부동산 세제가 변화되고 있지만 얼어붙은 시장에 큰 활력이 되지 못하고 있습니다.양도세 일시적 2주택의 비과세와 취득세 일시적 2주택 기본세율을 적용 받기 위해선 중...

2022.06.27 14:44

등록임대사업자도 '상생임대인'…5% 지키면 양도세 비과세

주택 등록임대사업자도 '상생 임대인'으로 인정받게 됐다. 임대료 증액 제한 등 상생 임대인과 같은 공적 의무를 이행하는데 혜택을 주지 않는 것은 형평성에 어긋난다는 시장의 지적을 수용한 것이다.기획재정부 관계자는 23일 "상생임대인은 세입자가 계약갱신청구...

2022.06.23 08:38

"올해부터 바뀌는 양도세 비과세 3가지 꼭 확인하세요"

부동산 세금은 마치 살아 있는 생물 같다. 시장 상황에 따라 시시각각 바뀌기 때문이다. 특히 양도소득세 비과세 관련 세법은 수시로 바뀌어 변경 내용을 모르면 큰 손해를 볼 수도 있다. 올해부터 달라지는 비과세 관련 주요 개정사항을 살펴본다.1세대 1주택자가 양도소득세 ...

2022.02.23 16:02

작년 이후 취득한 분양권, 주택수에 포함

분양권은 주택법 등에 따라 주택에 입주할 수 있는 권리를 말한다. 아파트 당첨권이 대표 사례다. 재개발·재건축 조합원들의 권리인 입주권과는 다르다.세법 개정에 따라 이전과 달리 2021년 이후 취득하는 분양권은 양도세 비과세를 판단할 때 세는 주택 수에 포...

2022.02.20 16:56

시골집 사 2주택자 돼도…3년 보유땐 기존주택 양도세 비과세

은퇴 후 전원생활을 꿈꾸는 사람이 늘어나고 있다. 시골에 내려가 농사를 짓지는 않더라도 서울과 대도시를 벗어나 한적한 자연을 벗 삼아 노후를 보내려는 사람이 많다. 이들의 고민은 ‘어디에서 살 것인가’이다. 어떤 지역을 택해야 살기 좋은지가 첫 번...

2022.02.13 17:03

세대 분리 후 주택 팔면 '일시적 2주택 비과세'

‘1가구 1주택 비과세’ 혜택을 받으려면 대상 주택 한 채를 제외하고 나머지 주택을 줄여야 한다. 1가구의 주택 수를 줄이려면 주택을 팔거나 증여, 용도 변경을 하는 것 외에도 세대 분리를 하는 방법이 있다.1가구 1주택 비과세를 판단할 때 &ls...

2022.01.16 16:50

대출 조이고 청년 월세 내주고…올해 바뀌는 부동산 제도는?

지난해 이어 올해 부동산 시장에도 새로운 제도와 규제들이 도입된다. 특히 올해에는 오는 3월에 대통령 선거를 비롯해 6월 지방선거까지 향후 정책의 방향을 가늠할 수 있는 선거가 예정되어 있다. 그동안 각종 부동산 대책에 반발이 있었던 만큼 무주택자들은 물론이고 다주택자...

2022.01.01 08:00

"아내에게 '월 500만원' 생활비 10년을 보냈는데…" [집코노미TV]

라이브 풀버전 영상은 집코노미TV 유튜브 채널에서 확인할 수 있습니다.▶전형진 기자집코노미 라이브위크! 저는 진행을 맡은 전형진이고요. 오늘은 집코노미에서 절세병법 진행해주시는 김성일 회계사님 모셨습니다. 안녕하세요.▷김성일 회계사네 안녕하세요. 반갑습니다.▶전형진 기...

2021.12.29 11:05